Nákup nemovitosti je pro většinu lidí nejvýznamnějším finančním rozhodnutím v životě. Proto je důležité proces neuspěchat, vše důkladně promyslet a počítat i s určitými komplikacemi. Jakých nejčastějších chyb se lidé při koupi nemovitosti dopouštějí?

Nepodceňujte finanční přípravu

To, že osoba bude muset jednou někde bydlet, není žádným překvapením. Proto je vhodné začít s úsporami na koupi nemovitosti co nejdříve. A to i v případě, že nemáte jasnou představu o ceně ani o typu budoucí nemovitosti. Čím dříve začnete odkládat určitou finanční částku, tím objemnější polštář si vytvoříte pro budoucí koupi.

Jakmile budete vědět, že vaše představy dostávají konkrétnější obrysy, stanovte si přesný plán. Určete si cílovou částku a rozpočítejte si povinnosti úspor do následujících let. Myslete na to, že banky nejčastěji poskytují hypoteční úvěry na 80 % LTV (80 % z částky, kterou určil odhadce jako cenu nemovitosti). Zbytek je třeba mít z vlastních zdrojů a dále jsou zapotřebí minimálně desítky tisíc na základní vybavení. Porovnejte nabídky bankovních institucí i dalších poskytovatelů. Společnost zoxo.cz nabízí půjčky s nízkou úrokovou sazbou a fixací po celou dobu splácení. Sjednání půjčky online je rychlé a jednoduché.

Koupě vysněné nemovitosti

Blížíte se k výběru nemovitosti a už přemýšlíte, že se k velkému kroku odhodláte. První chybou je podcenění vlastní schopnosti splácet. K hypotečnímu úvěru se váží obrovské náklady a jedná se o závazek, který s vámi bude například i další desítky let. Vyzkoušejte si na hypoteční kalkulačce, jak vysoká splátka se vás bude měsíčně týkat. K tomu připočtěte náklady na renovaci, vybavení a zařizovací předměty. Splátky hypotéky musíte zvládat s velkou rezervou, protože osobní situace se bude v průběhu života mnohokráte měnit. Ze single osoby se rozrostete v rodinu závislou na jednom příjmu, můžou přijít zdravotní komplikace, dočasná ztráta zaměstnání aj.

Uhradit dluh co nejdříve je jistě lákavé, ale raději myslete na budoucnost a rozložte splácení do co nejdelšího období. Získáte nízkou měsíční splátku a pokud budete mít dostatek finančních prostředků, použijete rezervu na mimořádnou splátku.

Prověřte právní stav nemovitosti

Již víte, jak se postarat o úhradu kupní ceny nemovitosti a jak si rozvrhnout splácení. Vysněná nemovitost je vybrána. Pečlivě prověřte právní vztah nemovitosti. Nesmí být zatížena exekucí, věcným břemenem nebo jinými právními vadami, které by komplikovaly budoucí využití. U pozemku zjišťujte sítě a územní plánování. U domu nelitujte pár tisícikorun za odborné posouzení stavu nemovitosti. Některé služby dokáže zajistit i realitní kancelář, přes kterou nemovitost kupujete, ovšem důležité je si vše ověřit a provést vlastní průzkum.

Starší nemovitosti mohou mít problémy se statikou, vlhkostí, mají nevyhovující elektroinstalaci a vyžadují vysoké náklady na opravy. To při jedné krátké prohlídce s realitním makléřem nejste schopni odhalit.

Nekupujte impulzivně

Nesčetněkrát se dočtete, že kupující přišel na místo, to ho oslovilo natolik, že věděl, že se jedná o jeho budoucí domov. Rozhodně nic takového nečekejte, na podobná vnuknutí se nespoléhejte a nerozhodujte podle pocitů. Přicházíte na místo, ke kterému nemáte žádný vztah a neváží se k němu žádné vzpomínky. Jen vysoce senzitivní jedinci se mohou nechat unést. Při rozhodování zachovejte racionální přistup. Dost možná, vás nemovitost nijak neosloví nebo se vám dokonce nebude líbit. Ale bude v dobré lokalitě, v dobrém technickém stavu a bude odpovídat vašim finančním možnostem. Vztah k místu si teprve vybudujete, až poznáte okolí, seznámíte se se sousedy nebo až si zvelebíte zahradu.

Lokalita a zase lokalita

Jakmile budete vybírat nemovitost, rozhodujte se především podle lokality. Prakticky všechno ostatní je možné na nemovitosti změnit, upravit, předělat. Lokalita bude tím, co bude výrazně ovlivňovat kvalitu vašeho života. Dobrá dopravní dostupnost, dostatečná občanská vybavenost, hezké a zdravé prostředí vám usnadní a zpříjemní každodenní aktivity.

Zajímejte se i dlouhodobý výhled rozvoje v dané oblasti určené územním plánem.

Plánujte budoucnost

Dům nebo byt kupujete na desítky let. Není správné abyste vybírali pouze podle aktuálních potřeb. Nemovitost vám musí vyhovovat i za 20 nebo více let. Myslete na rozšíření rodiny, zakládání podnikání v místě (dílna, kancelář), náročnost údržby zahrady a v neposlední řadě i na dispozice a bezbariérovost, kterou oceníte v pozdějším věku.